$13,490,000
Pesos Mexicanos¡Oportunidad de inversión única en el corazón comercial de Metepec!
Ponemos a la venta un inmueble comercial de alto rendimiento sobre Av. Leona Vicario, una de las avenidas más transitadas, consolidadas y con mayor plusvalía en Metepec. Esta propiedad se encuentra en una zona de alta demanda, ideal para inversionistas que buscan seguridad, ingresos estables y proyección de crecimiento.
📍 Ubicación estratégica:
A tan solo unos pasos de Plaza Galerías Metepec, Town Square y rodeado de residenciales premium, restaurantes y servicios financieros. El entorno es 100% comercial, con excelente visibilidad, alto flujo vehicular y peatonal.
🏢 Negocios colindantes:
• Little Caesar’s Pizza
• Ci Banco
• InverCap Afores
• Restaurante Mexicanísimo
• Farmacia Guadalajara
Una ubicación privilegiada que asegura afluencia continua y demanda garantizada.
📐 Características del inmueble:
• Terreno: 658 m²
• Construcción total: 657.52 m²
• Planta baja: 404.52 m², arrendada a Tiendas 3B
• Primer nivel: 253 m², oficinas disponibles para renta
• 14 metros de frente a Av. Leona Vicario
• 47 metros de fondo
• 12 cajones de estacionamiento
• Avenida de varios carriles con camellón, excelente visibilidad y fácil acceso
💼 Ingresos actuales:
• Contrato activo por 10 años con Tiendas 3B
• $84,000 MXN mensuales en renta solo por planta baja
• Planta alta disponible, con gran potencial para oficinas, consultorios, coworking, etc.
📈 Una inversión sólida con proyección de crecimiento:
• Inquilino ancla con contrato a largo plazo
• Flujo inmediato de efectivo
• Potencial de rentabilidad adicional al aprovechar el 100% del inmueble
• Ubicación que respalda el valor de la propiedad en el tiempo
💲 Precio por m² de terreno: $20,500 MXN
Propiedades con este perfil y ubicación rara vez llegan al mercado.
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